ÜÜRILEPING nr {{contract_number}}

{{contract_date}}, {{contract_location}}

1. LEPINGU POOLED

Üürileandja:

Üürnik:

Üürileandja ja Üürnik sõlmivad käesoleva üürilepingu (edaspidi „Leping") alljärgnevatel tingimustel.

2. ÜÜRIOBJEKT

2.1. Üürileandja annab Üürnikule tasulisesse kasutusse eluruumi (edaspidi „Eluruum"):

2.2. Eluruum antakse Üürnikule üle vastavalt Lepingule lisatud üleandmise-vastuvõtmise aktile (Lisa 1), milles fikseeritakse Eluruumi seisund, mõõdikute näidud ja inventar.

2.3. Üürileandja kinnitab, et tal on õigus Eluruum üürile anda.

3. ÜÜRIPERIOOD

3.1. Üürnik asub Eluruumi kasutama {{term_start_date}}.

3.2. Leping on sõlmitud {{contract_duration}} — alates {{term_start_date}} kuni {{term_end_date}}.

3.3. Tähtajalise lepingu puhul lõpeb see tähtaja möödumisel automaatselt. Lepingu pikendamine vormistatakse kirjaliku lisalepinguna.

3.4. Tähtajatu lepingu puhul saab Üürnik Lepingu üles öelda, teatades Üürileandjale kirjalikult ette vähemalt kolm kuud (VÕS §313 lg 1). Üürileandja saab Lepingu üles öelda üksnes seaduses sätestatud alustel (VÕS §316).

4. ÜÜR JA MAKSMINE

4.1. Üüri suurus on {{monthly_rent_eur}} eurot kuus.

4.2. Üür makstakse hiljemalt iga kuu {{rent_payment_day}}. kuupäevaks Üürileandja pangakontole {{landlord_bank_account}}.

4.3. Üür sisaldab / ei sisalda kommunaalteenuste makseid (täpsustus punktis 5).

4.4. Üüri hilinenud maksmisel on Üürileandja õigus nõuda viivist {{late_payment_interest_rate}}% päevas tasumata summalt.

4.5. {{rent_indexation_clause}}

5. KOMMUNAALTEENUSED JA KÕRVALKULUD

5.1. Kommunaalteenuste (elekter, vesi, kanalisatsioon, küte, prügivedamine, internets jm) eest tasub {{utilities_payment_party}}.

5.2. Teenuste loetelu ja makseviis:

5.3. Üürnik esitab mõõdikute näidud {{meter_reading_day}}. kuupäevaks igal kuul.

6. TAGATISRAHA

6.1. Üürnik tasub tagatisraha {{security_deposit_eur}} eurot (kuni kolme kuu üür vastavalt VÕS §292) hiljemalt {{security_deposit_payment_date}}.

6.2. Tagatisraha säilitab Üürileandja lepingu kehtivuse ajal. Tagatisraha ei ole üüri ettemaks ega kata viimase kuu üüri.

6.3. Pärast Lepingu lõppemist ja Eluruumi tagastamist tagastab Üürileandja tagatisraha {{security_deposit_return_days}} päeva jooksul, lahutades sellest põhjendatud kahjunõuded (Eluruumi kahjustused, tasumata arved). Kui kahjunõudeid ei ole, tagastatakse tagatisraha täies ulatuses.

7. ELURUUMI ÜLEANDMINE JA TAGASTAMINE

7.1. Eluruum antakse Üürnikule üle Lepingu alguspäeval üleandmise-vastuvõtmise akti alusel, millesse märgitakse:

• Eluruumi kirjeldus ja seisund;

• mõõdikute (elekter, vesi, soojus) näidud;

• inventari loetelu (Lisa 2, kui on).

  7.2. Lepingu lõppemisel tagastab Üürnik Eluruumi samalaadses seisundis, arvestades tavalist kulumist (VÕS §284). Tagastamine fikseeritakse tagastamisaktiga.

8. ÜÜRNIKU KOHUSTUSED

8.1. Üürnik kohustub:

• maksma üüri ja kõrvalkulusid õigeaegselt;

• kasutama Eluruumi eesmärgipäraselt — elamiseks;

• hoidma Eluruumi puhtana ja korras ning vältima kahjustusi;

• teavitama Üürileandjat viivitamata avastatud puudustest või kahjustustest;

• mitte andma Eluruumi allüürile ilma Üürileandja kirjaliku nõusolekuta;

• mitte tegema Eluruumis ümberehitusi ega -kujundusi ilma Üürileandja kirjaliku nõusolekuta;

• võimaldama Üürileandjal Eluruumi kontrollida eelneva kokkuleppe alusel vähemalt {{inspection_notice_hours}} tunni etteteatamisega;

• vabastama Eluruumi Lepingu lõppemisel ja tagastama võtmed.

  8.2. Eluruumis võivad elada: {{registered_inhabitants_list}}.

  8.3. Üürnik vastutab Eluruumis elavate isikute tegevuse eest.

9. ÜÜRILEANDJA KOHUSTUSED

9.1. Üürileandja kohustub:

• andma Eluruumi Üürnikule üle lepingutingimustele vastavas seisundis;
• tagama Üürnikule Eluruumi takistusteta kasutamise kogu lepinguperioodil;
• teostama kapitalremonti ja kõrvaldama Üürniku põhjustamata puudused mõistliku aja jooksul;
• teavitama Üürnikku planeeritavatest töödest vähemalt {{maintenance_notice_days}} päeva ette;
• hoidma Üürniku isikuandmeid vastavalt isikuandmete kaitse üldmäärusele (GDPR).

10. KAHJUSTUSTE HÜVITAMINE JA REMONT

10.1. Eluruumi tavaline kulumine (VÕS §284) ei kuulu Üürniku poolt hüvitamisele.

10.2. Üürnik vastutab Eluruumile tema süül tekitatud kahjude eest ja on kohustatud need hüvitama.

10.3. Kosmeetiline remont (värvimistööd, tapeet, siseviimistlus) — {{cosmetic_repair_party}} kulul.

10.4. Tehniline remont (sanitaartehnika, elekter, küttesüsteem) — Üürileandja kulul, kui viga ei tulene Üürniku kasutusest.

11. LEPINGU LÕPETAMINE

11.1. Leping lõpeb:

• tähtaja saabumisel (tähtajalise lepingu puhul);

• poolte kirjalikul kokkuleppel;

• Üürniku ülesütlemisel vastavalt punktile 3.4 (tähtajatu leping);

• Üürileandja erakorralisel ülesütlemisel VÕS §316 alustel (nt üürivõlg üle kolme kuu, Eluruumi oluline kahjustamine, allüüri andmine ilma nõusolekuta).

  11.2. Ülesütlemine peab olema kirjalikus vormis.

  11.3. Eluruumis olevad isikud on kohustatud Eluruumi vabastama Lepingu lõppemisel.

12. LÕPPSÄTTED

12.1. Lepingule kohaldatakse Eesti Vabariigi õigust, eelkõige võlaõigusseadust.

12.2. Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse eelkõige läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused Harju Maakohtus (kui pooled ei lepi kokku teises kohtus).

12.3. Leping on koostatud kahes võrdväärses eksemplaris, üks kummalegi poolele. Elektrooniliselt allkirjastatud leping kehtib ühe originaaleksemplariga võrdselt (Elektroonilise side seadus ja eIDAS määrus 910/2014).

12.4. Lepingu muutmine on võimalik üksnes poolte kirjalikul kokkuleppel.

12.5. Lepingule lisatakse:

• Lisa 1 — Eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt;
• Lisa 2 — Inventari loetelu (kui on).

ALLKIRJAD