GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS SUTARTIS Nr. {{contract_number}}

{{signing_place}}, {{signing_date}}

1. SUTARTIES ŠALYS

Nuomotojas:

Nuomininkas:

Nuomotojas ir Nuomininkas (kartu — „Šalys") sudaro šią Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį (toliau — „Sutartis") vadovaudamosi Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu (CK 6.477–6.610 str.).

2. SUTARTIES DALYKAS

2.1. Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudotis gyvenamosiomis patalpomis (toliau — „Patalpos"):

2.2. Nuomotojo teisinis pagrindas: {{ownership_basis}}.

2.3. Faktinė Patalpų būklė Sutarties sudarymo metu fiksuojama Perdavimo-priėmimo akte (1 priedas), kuris yra neatskiriama Sutarties dalis.

3. NUOMOS TERMINAS

3.1. Nuomininkas pradeda naudotis Patalpomis nuo {{term_start_date}}.

3.2. Sutartis sudaroma {{contract_duration}} — nuo {{term_start_date}} iki {{term_end_date}}.

3.3. {{auto_renewal_clause}}

3.4. Apie Sutarties netęsimą raštu pranešama prieš ne mažiau kaip {{renewal_notice_months}} mėnesį(-ius) iki termino pabaigos.

4. NUOMOS MOKESTIS

4.1. Mėnesinis nuomos mokestis — {{monthly_rent_eur}} EUR (CK 6.496 str.).

4.2. Nuomos mokestis mokamas iki kiekvieno mėnesio {{rent_payment_day}} dienos pervedimu į Nuomotojo sąskaitą {{landlord_bank_account}}.

4.3. Vėluojant mokėti, Nuomininkas moka delspinigius {{late_payment_interest_rate}}% per dieną nuo nesumokėtos sumos.

4.4. Indeksavimas: {{rent_indexation_clause}}

4.5. Nuomos mokestis neapima komunalinių mokesčių (žr. 5 punktą).

5. KOMUNALINIAI IR PAPILDOMI MOKĖJIMAI

5.1. Šiuos mokesčius moka {{utilities_payment_model}}:

5.2. Nuomininkas praneša skaitiklių rodmenis {{meter_reading_day}} dieną kiekvieną mėnesį.

6. UŽSTATAS

6.1. Nuomininkas sumoka užstatą {{security_deposit_eur}} EUR iki {{security_deposit_payment_date}}.

6.2. Užstatas laikomas pas Nuomotoją visą Sutarties galiojimo laikotarpį. Užstatas nėra išankstinis nuomos mokestis ir negali būti naudojamas paskutinio mėnesio nuomai apmokėti.

6.3. Pasibaigus Sutarčiai ir grąžinus Patalpas, Nuomotojas grąžina užstatą per {{security_deposit_return_days}} dienas, išskaitydamas tik dokumentais pagrįstus nuostolius (Patalpų pažeidimai, neapmokėtos sąskaitos).

7. PATALPŲ PERDAVIMAS IR GRĄŽINIMAS

7.1. Patalpos perduodamos Perdavimo-priėmimo aktu (1 priedas), kuriame nurodoma:

• Patalpų aprašymas ir būklė;

• skaitiklių (vanduo, elektra, dujos) rodmenys;

• inventoriaus sąrašas (jei Patalpos įrengtos — 2 priedas).

  7.2. Pasibaigus Sutarčiai Nuomininkas išlaisvina Patalpas ir grąžina jas tinkamos būklės, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą. Grąžinimas patvirtinamas Grąžinimo aktu.

8. GYVENANTYS ASMENYS

8.1. Patalpose nuolat gyvena: {{registered_inhabitants_list}}.

8.2. Naujų asmenų įsikėlimas be Nuomotojo raštiško sutikimo neleidžiamas, išskyrus sutuoktinį ir nepilnamečius vaikus (apie kuriuos Nuomininkas informuoja raštu).

8.3. Subnuoma: {{sublease_allowed}}. Trumpalaikė nuoma (Airbnb ir pan.): {{short_term_letting_allowed}}.

9. NUOMININKO ĮSIPAREIGOJIMAI

9.1. Nuomininkas įsipareigoja:

• laiku mokėti nuomos mokestį ir komunalinius mokesčius;
• naudoti Patalpas tik gyvenimui;
• saugoti Patalpas ir jų inventorių;
• nedelsdamas informuoti Nuomotoją apie pastebėtus gedimus ar žalą;
• laikytis namo vidaus tvarkos taisyklių;
• leisti Nuomotojui apžiūrėti Patalpas su {{inspection_notice_hours}} valandų išankstinį pranešimu (avarijų atveju — be pranešimo);
• nenuomoti Patalpų kitiems asmenims ir neatlikti pertvarkymų be Nuomotojo raštiško sutikimo;
• išlaisvinti Patalpas Sutarties pabaigoje.

10. NUOMOTOJO ĮSIPAREIGOJIMAI

10.1. Nuomotojas įsipareigoja:

• perduoti Patalpas tinkamos būklės;
• užtikrinti Nuomininko netrukdomą naudojimąsi Patalpomis;
• atlikti kapitalinius remontus ir pašalinti Nuomininko nesukeltas gedimus;
• laiku informuoti Nuomininką apie planuojamus darbus;
• saugoti Nuomininko asmens duomenis pagal BDAR reikalavimus.

11. REMONTO IŠLAIDOS

11.1. Kosmetinis remontas (dažymas, tapetai, smulkūs taisymai) — {{cosmetic_repair_responsibility}} išlaidos.

11.2. Techninis remontas (santechnika, elektra, šildymo sistema) — Nuomotojo išlaidos, jei gedimas neatsirado dėl Nuomininko kaltės.

11.3. Pertvarkymai ir pagerinimai — tik su Nuomotojo raštiško sutikimu.

12. SUTARTIES NUTRAUKIMAS

12.1. Sutartis pasibaigia:

• pasibaigus terminui (terminuotos sutarties atveju);

• šalių rašytiniu susitarimu;

• teismo sprendimu CK numatytais pagrindais: Patalpų žala; naudojimas ne pagal paskirtį; nuomininko skolos, viršijančios trijų mėnesių nuomą (po raštiško įspėjimo).

  12.2. Apie Sutarties nutraukimą pranešama raštu prieš ne mažiau kaip {{termination_notice_months}} mėnesį(-ius) (CK 6.610 str.).

  12.3. Nuomininkas gali prašyti pirmalaikio nutraukimo rašytiniu pranešimu prieš ne mažiau kaip {{early_termination_notice_months}} mėnesį(-ius), jei Šalys susitaria.

13. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

13.1. Sutarčiai taikoma Lietuvos Respublikos teisė, pirmiausia Civilinis kodeksas.

13.2. Ginčai sprendžiami derybomis. Nepavykus susitarti — teismine tvarka pagal Patalpų buvimo vietos jurisdikciją.

13.3. Sutarties pakeitimai sudaromi rašytiniu papildomu susitarimu.

13.4. Sutartis, pasirašyta elektroniniu parašu, atitinkančiu eIDAS reglamento (Nr. 910/2014) reikalavimus, turi tokią pačią teisinę galią kaip ranka pasirašyta sutartis.

13.5. Priedai:

• 1 priedas — Perdavimo-priėmimo aktas;
• 2 priedas — Inventoriaus sąrašas (jei Patalpos įrengtos);
• 3 priedas — Namo vidaus tvarkos taisyklės (jei yra).

PARAŠAI