DZĪVOJAMĀS TELPAS ĪRES LĪGUMS Nr. {{contract_number}}

{{signing_place}}, {{signing_date}}

1. LĪGUMA PUSES

Izīrētājs:

Īrnieks:

Izīrētājs un Īrnieks (kopā — „Puses") noslēdz šo Dzīvojamās telpas īres līgumu (turpmāk — „Līgums") saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likumu (DTĪL, spēkā no 2021-05-01) un Latvijas Republikas Civillikumu.

2. LĪGUMA PRIEKŠMETS

2.1. Izīrētājs nodod Īrniekam īres tiesībā dzīvokli / dzīvojamo telpu (turpmāk — „Dzīvojamā telpa"):

2.2. Izīrētāja tiesiskais pamats: {{ownership_basis}}.

2.3. Dzīvojamās telpas faktiskais stāvoklis līguma noslēgšanas brīdī fiksēts Pielikumā Nr. 1 (Pieņemšanas-nodošanas akts), kas ir šā Līguma neatņemama sastāvdaļa.

3. LĪGUMA TERMIŅŠ

3.1. Dzīvojamā telpa tiek nodota Īrnieka lietošanā {{term_start_date}}.

3.2. Līgums noslēgts uz noteiktu termiņu no {{term_start_date}} līdz {{term_end_date}} (DTĪL 9. pants — tikai terminēti līgumi).

3.3. {{auto_renewal_clause}}

3.4. Par Līguma neturpināšanu jābrīdina rakstveidā vismaz {{renewal_notice_months}} mēnešus pirms termiņa beigām.

4. ĪRES MAKSA

4.1. Īres maksa ir {{monthly_rent_eur}} EUR mēnesī (DTĪL 10. pants).

4.2. Īres maksa maksājama līdz katra mēneša {{rent_payment_day}}. datumam ar pārskaitījumu uz Izīrētāja kontu {{landlord_bank_account}}.

4.3. Kavējuma gadījumā Īrniekam jāmaksā līgumsods {{late_payment_interest_rate}}% dienā no kavētās summas.

4.4. Indeksācija: {{rent_indexation_clause}}

4.5. Īres maksa neietver komunālos maksājumus (sk. 5. punktu).

5. KOMUNĀLIE UN BLAKUS PAKALPOJUMI

5.1. Par šādiem pakalpojumiem maksā {{utilities_payment_model}}:

5.2. Nekustamā īpašuma nodokli (NĪN) maksā {{property_tax_payer}}.

5.3. Skaitītāju rādījumus Īrnieks paziņo {{meter_reading_day}}. datumā katru mēnesi.

6. DROŠĪBAS NAUDA

6.1. Īrnieks iemaksā drošības naudu {{security_deposit_eur}} EUR (ne vairāk kā divu mēnešu īres maksa saskaņā ar DTĪL 12. pantu) līdz {{security_deposit_payment_date}}.

6.2. Drošības nauda glabājas pie Izīrētāja visu Līguma darbības laiku. Drošības nauda nav paredzēta īres maksas parāda dzēšanai vai pēdējā mēneša īres segšanai.

6.3. Pēc Dzīvojamās telpas atbrīvošanas Izīrētājs atmaksā drošības naudu {{security_deposit_return_days}} dienu laikā, ieturot tikai dokumentāri pamatotus zaudējumus (Dzīvojamās telpas bojājumi, kas pārsniedz parasto nolietojumu; neapmaksātie komunālie rēķini).

7. TELPAS PIEŅEMŠANA UN NODOŠANA

7.1. Dzīvojamā telpa tiek nodota ar Pieņemšanas-nodošanas aktu (Pielikums Nr. 1), kurā norāda:

• dzīvojamās telpas aprakstu un stāvokli;

• skaitītāju (ūdens, elektrība, gāze) rādījumus;

• inventāra sarakstu (ja telpa mēbelēta — Pielikums Nr. 2).

  7.2. Pēc Līguma izbeigšanās Īrnieks atbrīvo Dzīvojamo telpu un nodod to Izīrētājam atbilstošā stāvoklī, ņemot vērā normālu nolietojumu. Nodošanu apstiprina Atbrīvošanas akts.

8. IEMITINĀTĀS PERSONAS

8.1. Dzīvojamajā telpā pastāvīgi dzīvo: {{registered_inhabitants_list}}.

8.2. Jaunas personas iemitināšana bez Izīrētāja rakstveida piekrišanas nav atļauta, izņemot laulāto un nepilngadīgus bērnus (DTĪL 14. pants, par kuriem Īrnieks paziņo rakstveidā).

8.3. Apakšīre: {{sublease_allowed}}. Īstermiņa īrēšana (Airbnb u.c. platformas): {{short_term_letting_allowed}} (DTĪL 28.–31. pants).

9. ĪRNIEKA PIENĀKUMI

9.1. Īrnieks apņemas:

• maksāt īres maksu un komunālos maksājumus noteiktajos termiņos;
• izmantot Dzīvojamo telpu tikai dzīvošanai;
• saudzīgi izturēties pret telpu un tās inventāru;
• nekavējoties paziņot Izīrētājam par konstatētiem bojājumiem vai avārijām;
• ievērot mājas iekšējās kārtības noteikumus;
• ļaut Izīrētājam apsekot telpu ar {{inspection_notice_hours}} stundu iepriekšēju paziņojumu (ārkārtās situācijās — bez paziņojuma);
• neslēgt apakšīres līgumus un neveikt pārbūves bez Izīrētāja rakstveida piekrišanas;
• atbrīvot telpu Līguma izbeigšanās dienā.

10. IZĪRĒTĀJA PIENĀKUMI

10.1. Izīrētājs apņemas:

• nodot Dzīvojamo telpu lietošanā derīgā stāvoklī;
• nodrošināt Īrnieka netraucētu lietošanu visā Līguma laikā;
• veikt mājas konstruktīvo elementu un inženiertīklu kapitālo remontu;
• savlaicīgi informēt Īrnieku par plānotajiem darbiem;
• glabāt Īrnieka personas datus atbilstoši VDAR.

11. REMONTA IZDEVUMU SADALĪJUMS

11.1. Kosmētiskais remonts (krāsošana, tapetes, sīki labojumi) — {{cosmetic_repair_responsibility}} izdevumi.

11.2. Inženiertehniskais remonts (santehnika, elektroinstalācija, apkures sistēma) — Izīrētāja izdevumi, ja bojājums nav radies Īrnieka vainas dēļ.

11.3. Pārbūves un uzlabojumi — tikai ar Izīrētāja rakstveida piekrišanu.

12. LĪGUMA IZBEIGŠANA

12.1. Līgums izbeidzas:

• beidzoties termiņam (automātiski);

• Pušu rakstveidas vienošanās ceļā;

• ar tiesas lēmumu DTĪL 22.–25. panta pamatos: Dzīvojamās telpas bojājumi; lietošana neatbilstoši nolūkam; kaimiņu tiesību sistemātiska pārkāpšana; īres maksas parāds, kas pārsniedz divus mēnešus (DTĪL 24. pants) — pēc rakstveida brīdinājuma ar saprātīgu termiņu.

  12.2. Brīdinājuma termiņš — vismaz {{termination_notice_months}} mēnesis rakstveidā (DTĪL 27. pants).

  12.3. Īrnieks var lūgt pirmstermiņa izbeigšanu ar rakstisku paziņojumu vismaz {{early_termination_notice_months}} mēnesi iepriekš, ja Puses tā vienojas.

13. ZEMESGRĀMATAS REĢISTRĀCIJA

13.1. Puses {{land_register_registration}} īres tiesības ierakstīt zemesgrāmatā (DTĪL 35.–39. pants). Reģistrācija nodrošina Īrnieka aizsardzību pret īpašnieka maiņu.

13.2. Reģistrācijas izdevumus sedz {{registration_costs_party}}.

14. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

14.1. Līgumam piemērojamas Latvijas Republikas tiesības, galvenokārt DTĪL un Civillikums.

14.2. Strīdi tiek risināti pārrunu ceļā. Ja vienošanās nav iespējama — vispārējās jurisdikcijas tiesā pēc Dzīvojamās telpas atrašanās vietas.

14.3. Līguma grozījumi slēdzami rakstveida papildu vienošanās formā.

14.4. Ar eIDAS regulai (Nr. 910/2014) atbilstošu drošu elektronisko parakstu parakstīts līgums ir juridiskā spēkā līdzvērtīgs pašrocīgi parakstītam.

14.5. Pielikumi:

• Pielikums Nr. 1 — Pieņemšanas-nodošanas akts;
• Pielikums Nr. 2 — Inventāra saraksts (ja telpa mēbelēta);
• Pielikums Nr. 3 — Mājas iekšējās kārtības noteikumi (ja ir).

PARAKSTI